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外墙涂料——推动中国房价回落的多米诺骨牌

外墙涂料——推动中国房价回落的多米诺骨牌

2010年07月08日

【中国涂料资讯】【摘要】外墙涂料作为“房价回落的多米诺骨牌”，还是要依赖政府的扶持和自身的发展。以摩天外墙涂料等为代表，我国的外墙涂料市场发展迅猛，目前，外墙涂料市场年增长耐腐蚀泵速度达到了15%。据预测，2014年国家对外墙涂料的需求量将比2010年增长40%左右。

在2010年上半年国家出台了一系列房地产市场调控政策后，大多数购房者等着类似于“普京一句话，莫斯科的房价一未来我们还会在上看到更多的材料年内下跌了近60%”的神话。政策成功的保证了高房价的稳定，而不是房价的回落。这正是让人抓狂的地方，实际上，相当一部分偏激人士更希望房价继续一路走高，泡沫越大越容易破，可惜最后的幻想破灭了，因为高房价稳定下来了！

中国的房价还会落吗？落多少？被房价扭曲的心灵还和弦IC会继续发问，因为不降价普通工薪阶层永远买不起房。除了政府的调控政策外，中国的房价牵扯太多因素，这些因素被忽视，但只要其中某个重要因素出现松动，中国房价回落的多米诺骨牌现象就可能出现。其中“外墙涂料”就是至关重要的一张“房价回落多米诺骨牌”。

他说

外墙涂料属于建筑材料中的一种，某些房地产开发商往往不选择外墙涂料，而选择其他外墙装饰材料，如大理石、外墙砖、玻璃幕墙等等，这里面的利润猫腻不被普通老百姓所了解，这也就造成了购房者的房价盲点，购房者需要承担更多不必承担的购房成本。

外墙涂料在中国的现状

在发达国家，外墙装饰装修用得最多的是建筑涂料。西欧国家外墙几乎全用涂料装饰，在美国，70%建筑物外墙是用涂料装饰的；新加坡的住宅建筑外墙有85%以上采用涂料装饰。不仅在欧美、日本等发达地区大量使用外墙涂料，泰国外墙涂料装修已经占装修量的50％。而在中国还是以各类石材、玻璃幕墙、铝板、铝塑板、外墙砖等外墙装饰材料为主。

事实上，早在06年前，北京、上海、重庆、江苏、大连等地方政府已推广建筑外墙使用外墙涂料，并明确规定高层建筑必须使用外墙涂料进行装修。住宅建筑外墙限制使用墙面砖，推广使用质量优异的建筑外墙涂料，限制外墙装饰材料的成本。

各地政策限制使用外墙砖

国家和政府的扶持政策很大程度上刺激了外墙涂料市场的发展，但一直以来国内并没有严格意义上的内外墙涂料区分，更别说专业的外墙涂料企业。现阶段，国内专业的外墙涂料企业是以摩天外墙涂料为代表，逐步在外墙装饰材料上占据一定的市场份额。随着外墙涂料技术的不断进步，国内涂料产品的总体质量有了明显的改善。尤其是以摩天外墙涂料等一些具有高度社会感的涂料生产企业，以技术创新为手段，积极推动行业的发展。一些新的功能型、高科技、高质量产品，使外墙装饰涂料在耐久性、耐沾污性、抗裂性等方面上有了充分的质量保障，色彩更丰富，保色性更好，墙面的装饰当然也更丰富。

政府在扶持，外墙涂料产品在不断成熟，但选择外墙装饰材料的权力还是掌握在开发商手里。

成本差价，购房者买单

从2006年开始到2010年，国人一直在愤怒、焦躁，房价问题已经紧张和尖锐到痉挛的程度，然而国人还是继续为“膨胀”的房价买单，啃老，掏出血汗钱，或者干脆下半辈子当个房奴。房价，很多人都不明白房价是什么价格，为什么这么高，只需拿钱买单。

房价里有很多陷阱，装修材料不注明品牌，只笼统说“高级”、“高档”、“进口”、“合资”产品，这里面有多少利润，叫一个平头百姓从哪得知内幕，毫不知情的情况下一年工作、加班，做生意的血汗钱就给了“房价”。外墙装饰材料同样如此，某些开发商热衷于“高档”的材料同样是这样的道理。诸多此类的成本差价谁买单呢？当然是购房者！

笔者从摩天外墙涂料得到了一组简单的数据，看造纸淀粉看如果使用外墙涂料的话，它与其他装饰材料的成本差价大致是多少：

外墙涂料与刚性装饰在造价上有极大的差距。一等品外墙乳胶漆市场包工包料报价约25元左右，而钢挂大理石、玻璃幕墙要达到400~500元/m2，是涂料装饰的近20倍。若以一座20层楼计算，外墙面积约8000 m2，如果用大理石造价达400万元，涂料仅需20万元，如此巨大的差价是行外人难以想象的。

此外还有另外几笔费用，我们依次算算，一窥究竟。大理石、玻璃幕墙、墙面砖还有其他刚性外墙装饰材料，相比外墙涂料，施工周期长，费用极高。而外墙涂料施工非常便捷，一般的10万m2左右的外墙涂装，正常情况一个月可以完成，而同样的刚性装修往往需半年以上。工序繁杂，施工费用加上施工周期用户登陆后长，人工费往往是外墙涂料装修的10倍。

买了房后，过几年外墙需要翻新，这笔费用一般是从业主所交的房屋维修资金里拿出来。这里的成本该不该计算在“房价”内还需要讨论，不过钱是掏定了，结论早就从一开始就已经做好注脚。

外墙涂料的发展，限制房价成本

房价是涨，是落，还是稳定，这个问题还是让房地产“神棍”去预言。

外墙涂料作为“房价回落的多米诺骨牌”，还是要依赖政府的扶持和自身的发展。中国涂料行特殊糖酒业这几年的发展，产量从2002年的100万吨到2009年的361万吨，增长了3.6倍。2010年中国第一支外墙涂料电视广告——摩天外墙涂料在央视播出，这也标志中国外墙涂料市场独立格局的形成。以摩天外墙涂料为代表的专业外墙涂料市场，在20年专注于外墙涂料的研发后，开始在中国的外墙涂料市场发力，研发、生产低碳环保、色彩丰富饱满、科技节能的高性价比外墙涂料。

目前，我国外墙涂料市场年增长速度也达到了15%。据预测，2014年国家对外墙涂料的需求量将比2010年增长40%左右。外墙涂料的普及，房价成本也将进一步被控制，房价门槛进一步降低，加上经济适用房、补贴收入家庭等系统工程的施行，房价下降将变成一个极为乐观的现实。

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